PROJET CONDO
condo

Le montage de projet condo connait à Montréal et environs depuis 2010 jusqu’à aujourd’hui une grande vague de popularité. Des investisseurs locaux et étrangers achètent non pas un mais plusieurs unités de condos et même l’immeuble de projet condo en entier pour la revente ou bien la location. À Montréal les gens d’affaires en immobilier, investisseurs et promoteurs déploient d’immenses ressources pour trouver l’endroit idéal afin de construire leur projet condo. En théorie, trois options s’offrent aux gens d’affaires intéressés par un projet condo:

  • Terrain pour construction à neuf;
  • Démolition complète d’un immeuble existant et reconstruction à neuf;
  • Rénovation d’un immeuble existant.
En pratique, sur l’ile de Montréal il est très rare de trouver des terrains vacants pour la construction neuve. Donc, on ne parle même pas de trouver un terrain sur l’Ile de Montréal. On cherche plutôt des immeubles existants pour:
  • tout démolir et reconstruite à neuf; ou
  • bien rénover pour la revente et effectuer un ‘’flip’’ dans le jargon local.


SOLUTION A-Z POUR PROJET CONDO

Construction Maison Neuve sous la direction de Construction Daniel Dargis Inc. et M. Daniel Dargis ingénieur et entrepreneur général, vous aide à:

  • trouver le terrain pour construire un projet condo dans la périphérie et les environs de Montréal;
  • trouver un immeuble existant à acheter, démolir ou rénover afin de revendre ou bien pour vos usages en groupe d’investisseurs promoteurs;
  • faire l’inspection du bâtiment avant l’achat;
  • l’estimation des travaux du projet condo en entier avant d’acheter la propriété;
  • faire l’étude de faisabilité du projet condo incluant: règlement de zonage, croquis 2D de 3D, propositions pour obtention de permis, étude de marché, marketing, comparables dans un rapport de projet condo pour l’obtention de financement;
  • les plans d’architecte, d’ingénieur en structure et de design intérieur;
  • la construction clé en main.
Construction Maison Neuve c’est tout ce que vous avez besoin afin de réaliser un projet condo à Montréal et environs.

N’hésitez pas à nous contacter.

PROJET CONDO NEUF

Lorsqu’il s’agit de faire le montage de projet condo neuf Construction Maison Neuve peut vous aider. Il se peut que vous ayez trouvé un terrain ou immeuble à démolir. Avant d’aller chez un architecte et engendrer des grands coûts, il est conseillé de faire appel à Construction Maison Neuve qui s’occupera de votre montage de projet suivant les étapes suivantes pour vous faire économiser tout en examinant le projet condo avec des experts en construction:

  • Croquis et esquisses: Le but est de produire des esquisses qui serviront de base pour concevoir un plan de projet condo. Un expert du groupe Construction Maison Neuve vous rencontre pour vous écouter et concilier: inspection du bâtiment et emplacement, objectifs, goûts et budget. Dans cette première étape nous récoltons les informations que vous avez en main : idées, photos, images, plans, croquis, esquisses, budget, goûts de matériaux et couleurs, dimensions et forme de pièces. À cela nous faisons des recherches sur le règlement de zonage pour la construction du projet condo et ensuite nous commençons à concevoir des esquisses sous forme de propositions.

  • Estimation budgétaire: Une fois que vous avez approuvé une proposition d’esquisse en plan sommaire 2D et de perspective 3D, nous présentons celle-ci à quelques uns de nos entrepreneurs en construction qui vous fourniront un prix budgétaire pour confirmer le prix approximatif des travaux. En cas de dépassement de budget, ceci vous permet de faire des modifications de projet condo avant d’investir dans des plans complets. Durant cette étape il se peut que certains entrepreneurs amènent des recommandations qui nous permettront de perfectionner votre modèle de projet condo de rêve;

  • Le plan: Une fois le croquis et prix budgétaire approuvé, les plans du projet condo sont faits;

  • Le permis et la construction: Une fois le plan de projet condo complet, il est présenté à la municipalité pour obtention de permis et les travaux de construction peuvent débuter.
M. Daniel Dargis ingénieur, entrepreneur général dirige un groupe de professionnels et entrepreneurs généraux qui s’unissent pour concevoir le montage de projet condo de vos rêves de A à Z à partir des croquis, en passant par les plans en fonction de vos goûts, budget et ensuite faire la construction clé en main.

RÉNOVATION D'IMMEUBLE EN PROJET CONDO

Il faut faire attention pour ne pas tomber en amour avec un immeuble et essayer de se convaincre que c’est l’immeuble idéal pour réaliser un projet condo. Faite appel à Construction Maison Neuve par l’entremise de M. Daniel Dargis ingénieur et entrepreneur général qui se chargera d’examiner d’une façon subjective la propriété que vous avez trouvé afin de faire une inspection et de vous faire ses recommandations.

Que ce soit pour un projet condo utilisant un immeuble commercial ou multiplex, en conversion en projet condo résidentiel, nous faisons le montage de projet de A à Z.

Il se peut qu’effectivement vous ayez déniché une affaire en or mais n’oubliez pas qu’il existe énormément de gens d’affaires comme vous qui passent leurs journées à chercher des opportunités en immobilier avec de nombreuses ressources en construction et contacts en immobilier dans le but de faire un projet condo. Donc, lorsqu’un immeuble est sur le marché depuis plusieurs jours en vue de tous et qu’il n’est pas encore vendu alors commencez analysez bien la situation. Trop d’acheteurs se font charmer par des vendeurs qui s’intéressent seulement à la commission de la vente.

Faite appel à Construction Maison Neuve qui vous mettra en contact avec un inspecteur en bâtiment et entrepreneur en construction afin de bien examiner l’immeuble et faire l’estimation des travaux à réaliser.

Critères de choix de projet condo

Les experts en immobiliers le savent, dans la majorité des grandes villes comme Montréal et même en dehors des grands centres, le critère no.1 pour un montage de projet condo c’est la localisation ou l’emplacement. L’immeuble peut être endommagé alors il est toujours possible de le réparer, les locataires sont à remplacer alors il est souvent possible de trouver un arrangement, mais la localisation permettant la proximité aux services ne peut pas être amélioré.

Voici quelques critères à prendre en considération lors de la sélection d’un emplacement pour un montage de projet condo comme sur l’Ile de Montréal:

  • La proximité d’un métro, accès au transport en commun ou aux voies rapides et aux services tout prêts: centre commercial, épicerie, garderie, centre médical;
  • Les coûts d’opération : chauffage, taxes, entretien;
  • Les coûts de tests de sol pour obtention de permis et de décontamination possibles;
  • L’environnement: la tranquillité, parc, le voisinage;
  • La qualité des fondations, structure de l’immeuble et estimation des travaux pour transformer l’immeuble;
  • Le stationnement et emplacement de rangement;
  • Le règlement de zonage et la possibilité d’effectuer des transformations d’immeubles: condo additionnel au sous-sol ou ajout d’un étage, toit terrasse;
  • La flexibilité du vendeur à vous financer en restant en balance de vente.
    • Construction Maison Neuve vous aide non seulement à choisir de façon objective l’immeuble et l’emplacement pour effectuer un montage de projet condo mais vous donne les moyens pour effectuer le projet avec des professionnels et entrepreneurs licenciés.

    N’hésitez pas à nous contacter!